 |
 |
 |
Оценка земли – это процедура, призванная определить стоимость земельного участка, а также возможности его использования. Это значит, что помимо определения рыночной стоимости самого участка, собственнику также может потребоваться цена аренды данного объекта собственности. Стоит отметить, что в последнее время земля все чаще, так или иначе фигурирует в сделках, из-за чего и требуется её оценка. Для того чтобы оценка земельного участка была точной и достоверной, лучшим решением для данной процедуры будет обращение к специалистам оценщикам организации АНО ЭКЦ "ЭталоН".
В теории оценки земля рассматривается с двух сторон:
- С одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром, и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода.
- С другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и изучается с позиции полезности и доходности использования конкретного земельного участка.
- С экономической точки зрения при оценке земли оцениваются различные имущественные права на земельный участок. Такими правами могут быть: права собственности, права аренды, право собственности или аренды доли, не выделенной в натуре, и другие права.
Данный вид услуг необходим в следующих случаях:
- совершение сделки с единым объектом недвижимости;
- оценка земли в случае ее приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду;
- оценка стоимости начальной цены земельного участка на торгах;
- изъятие оцениваемого земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
- получение кредита под залог оцениваемой земли;
- внесение оцениваемой земли в уставные капиталы компаний;
- определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
- разработка и осуществления инвестиционных проектов;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.
Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки земли:
- Свидетельство о регистрации права собственности (или иного права, например права пользования) на земельный участок.
- Кадастровый план земельного участка.
- Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.)
- Если на земельном участке имеются здания, сооружения и другие улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений, в зависимости от его вида.
При проведении оценки стоимости права аренды земельного участка дополнительно потребуется копия арендного договора, в этом случае свидетельство о праве собственности не потребуется, если участок находится в государственной собственности.
Указанные документы для оценки земельного участка должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.
Факторы, влияющие на стоимость земли:
Корректная оценка стоимости земельного участка подразумевает учет множества факторов, среди которых особое внимание уделяется следующим:
- Общая площадь участка.
- Удобство его местоположения.
- Возможность многоцелевого использования земли.
- Состояние участка как природного ресурса.
