 |
 |
 |
Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов, определение пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений с целью определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации или выработки рекомендаций по их восстановлению и усилению. Выяснение эксплуатационных качеств конструкций, прогнозирование их поведения в будущем.
Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:
- оценка физического износа конструкций и инженерных систем;
- определение состояния конструкций вследствие аварий (залив, пожар и т. д.);
- обследование конструкций на предмет последующей перепланировки помещений здания (в т.ч. и квартир);
- при планируемом капитальном ремонте здания;
- при модернизации или реконструкции здания;
- при возобновлении незавершенного строительства;
- при выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн т.д.);
- при контроле состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров;
- при создании исполнительной документации на «самострой».
При выполнении работ по обследованию здания мы применяем новейшие инструменты и приборы, современные расчетные программы, которые позволяют нам точно оценить реальное техническое состояние обследуемого здания, определить степень его физического износа и остаточный резерв несущей способности, дать рекомендации по обеспечению дальнейшей безопасной эксплуатации либо установить причины аварий (обрушений).
Решаемые этапы при техническом обследовании зданий:
- Техническое обследование зданий и сооружений перед реконструкцией, капремонтом, покупкой;
- Экспертиза несущей способности конструкций для определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации;
- Выполнение обмеров, составление обмерных и эскизных чертежей строительных конструкций;
- Выявление явных и скрытых дефектов и повреждений конструкций;
- Выполнение инструментальных испытаний и измерений; отбор проб и лабораторные испытания конструкционных материалов;
- Анализ физико-механических характеристик строительных материалов по результатам полевых и лабораторных испытаний;
- Подготовка конструкторской документации (чертежей) с использованием современных средств САПР («систем автоматического проектирования»);
- Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности обследованных конструкций:
- Выполнение поверочных теплотехнических расчетов ограждающих конструкций;
- Выдача экспертных заключений для получения разрешения на реконструкцию объекта;
- Разработка рекомендаций по результатам обследований;
- Разработка технической документации по усилению или замене строительных конструкций;
- Обследование объектов незавершенного строительства и рекомендации по возобновлению и завершению их строительства;
- Обследование при авариях и обрушениях;
- Обследование перед приобретением недвижимости.
