Виды оценочных экспертиз:
- Оценка ценных бумаг;
- Оценка машин и оборудования;
- Оценка недвижимости;
- Оценка земли;
- Оценка бизнеса (предприятия).
1. Оценка ценных бумаг.
К ценным бумагам относятся:
- государственные облигации;
- облигации;
- векселя;
- чеки;
- депозитные и сберегательные сертификаты;
- банковские сберегательные книжки на предъявителя;
- коносаменты;
- акции;
- приватизационные ценные бумаги.
Основными факторами, влияющими на стоимость акций (ценных бумаг), являются:
- ликвидность оцениваемых акций (ценных бумаг);
- соотношение спроса и предложения по аналогичным акциям (ценным бумагам) на торговых площадках;
- котировки аналогичных акций (ценных бумаг);
- доходность или текущая стоимость будущего дохода;
- характеристики эмитента (местонахождение, отраслевая принадлежность, финансовые показатели);
- надежность ценной бумаги, риски неисполнения обязательств.
2. Оценка машин и оборудования.
Понятие «машины и оборудование» относится ко всему спектру объектов движимого имущества.
Основными подходами в оценке являются:
- затратный, отражающий точку зрения наиболее вероятного (типичного) продавца (производителя) объекта оценки на его стоимость;
- доходный, отражающий точку зрения наиболее вероятного (типичного) покупателя объекта оценки на его стоимость;
- сравнение рыночных продаж, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка, присутствующих на дату оценки (спрос и предложение, конкуренцию, ограничения и т.д.).
Выбор того или иного подхода осуществляется исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в представленной (собранной) информации. Оценочные подходы взаимосвязаны и взаимодополняемы. При наличии достаточного количества полученной информации для оценки машин и оборудования применяются все три подхода. Невозможность или ограничения при применении какого-либо из подходов обосновываются в отчете об оценке выполненного в соответствии с действующим законодательством РФ.
В основном машины и оборудование оценивают при:
- Лизинге машин и оборудования, передаче машин и оборудования в аренду;
- Страховании;
- Ввозе оборудования и автотранспорта на территорию Российской Федерации в случае отсутствия стоимости в сопроводительных документах;
- Переоценке основных фондов для исчисления налогооблагаемой базы;
- Оформлении машин и оборудования в качестве вклада в уставной капитал другого предприятия;
- Определении ликвидационной стоимости имущества;
- Списании неиспользуемых основных средства;
- Оценке для судебных целей;
- Установлении выручки от принудительной ликвидации через процедуру банкротства;
- Определение суммы ущерба.
3. Оценка недвижимости.
Цели оценки недвижимости
Цели оценки могут быть совершенно различны: от аренды или продажи объекта, до формирования недвижимостью уставного капитала компании или внесения недвижимости в качестве залога. Не получится обойтись без оценки также при страховании или налогообложении недвижимости.
Под формулировкой «oценка недвижимости» подразумевают определение рыночной или восстановительной стоимости права собственности или пользования в отношении готового или возводимого объекта (объектов), а также земельного участка, на котором этот объект расположен. Объектами оценки могут выступать жилые дома, отдельные комнаты, квартиры и другие помещения, пригодные для проживания людей; офисы, склады, производственные помещения и строения; участки земли с многолетними насаждениями; дачные и садовые участки; дорожные сооружения: мосты, дороги и др.
Основные классификации стоимости объекта:
- восстановительная – цена, за которую можно приобрести новый объект без учета физического износа;
- рыночная – предполагаемая сумма, которую можно получить, выставив объект на свободные торги;
- ликвидационная – вероятная разница между расходами на снос объекта и доходами от этого.
4. Оценка земли.
Оценка земли осуществляется в целях:
- определения стоимости земли и участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем,
- внесения в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;
- разрешения споров о стоимости земли;
- обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков; удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам.
Необходимые документы для независимой оценки:
- Документы, подтверждающие право пользования объектом оценки (собственность, аренда (если аренда, то договор аренды) и т.п.);
- Копия кадастрового паспорта на земельный участок;
- Сведения о наличие обременений у объекта оценки;
- Данные о сооружениях расположенных на земельном участке.
5. Оценка бизнеса (предприятия).
Что понимается под оценкой бизнеса?
Фактически, под оценкой бизнеса понимается выполненной следующих задач:
- Оценка мажоритарного (иначе – контрольного, блокирующего) пакета акций предприятия. Это наиболее востребованная задача, которая даёт наиболее полное представление о стоимости бизнеса в целом или стоимости наиболее крупного пакета акций;
- Оценка миноритарного пакета акций. В данном случае осуществляется оценка одной акции в составе миноритарного пакета;
- Оценка имущественного комплекса. Особое внимание здесь уделяется оценке активов компании – зданиям, сооружениям, сетям, коммуникациям, земельным участкам, транспортным средствам и оборудованию. Также осуществляется анализ финансовых потоков предприятия;
- Оценка акций предприятия, которые котируются на рынке. Это достаточно частный случай, который зачастую сводится к анализу котировок, состояния рынка и определению ставки дисконта.
