 |
 |
 |
Экспертиза по разделу земельного участка необходима чаще всего при возникновении земельных споров, когда стороны не могут придти к соглашению для реализации желания оформить права собственности на земельный участок, не изменяя целевого назначения земли.
А также когда домовладение, пребывающее в собственности двух владельцев, размещено на общей земле, при бракоразводных процессах и сопутствующему делению имущества, разделе наследства, операциях купли/продажи, дарения имущества.
Владелец или совладельцы вправе разделить делимый участок на несколько. Раздел (или объединение) предусматривает проведение землеустроительных мероприятий на основании утвержденного органом исполнительной власти проекта, и внесение изменений в данные государственного кадастра.,
Основные вопросы, решаемые в рамках экспертизы:
- Установление возможности технического раздела определенного земельного участка, с соблюдением долей совладельцев. При обстоятельствах, когда такой раздел провести невозможно, указать причины.
- Предложение для рассмотрения судом вариантов разделения земельного участка, учитывая (или не учитывая) фактически уже сформировавшийся порядок пользования недвижимостью совладельцами, в соответствии с долями, зафиксированными в документации о правах собственности.
Для объективного исследования задач, эксперту понадобятся следующие материалы:
- заявление с обоснованием необходимости разделения земельного участка;
- планы участков, которые подлежат разделению на отдельные единицы;
- заверенное согласие землепользователей на раздел земельного пая;
- данные о наличии ограничений прав, которые наложены на исследуемый участок.
- письменное согласие на раздел участка от владельца (совладельцев).
