Главная \ Оценочные экспертизы

Оценочные экспертизы

 Виды оценочных экспертиз:

  1. Оценка ценных бумаг;
  2. Оценка машин и оборудования;
  3. Оценка недвижимости;
  4. Оценка земли;
  5. Оценка бизнеса (предприятия).

      1. Оценка ценных бумаг.

      К ценным бумагам относятся:

  • государственные облигации;
  • облигации;
  • векселя;
  • чеки;
  • депозитные и сберегательные сертификаты;
  • банковские сберегательные книжки на предъявителя;
  • коносаменты;
  • акции;
  • приватизационные ценные бумаги.

       Основными факторами, влияющими на стоимость акций (ценных бумаг), являются:

  • ликвидность оцениваемых акций (ценных бумаг);
  • соотношение спроса и предложения по аналогичным акциям (ценным бумагам) на торговых площадках;
  • котировки аналогичных акций (ценных бумаг);
  • доходность или текущая стоимость будущего дохода;
  • характеристики эмитента (местонахождение, отраслевая принадлежность, финансовые показатели);
  • надежность ценной бумаги, риски неисполнения обязательств.

     2. Оценка машин и оборудования.

     Понятие «машины и оборудование» относится ко всему спектру объектов движимого имущества.

     Основными подходами в оценке являются:

  • затратный, отражающий точку зрения наиболее вероятного (типичного) продавца (производителя) объекта оценки на его стоимость;
  • доходный, отражающий точку зрения наиболее вероятного (типичного) покупателя объекта оценки на его стоимость;
  • сравнение рыночных продаж, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка, присутствующих на дату оценки (спрос и предложение, конкуренцию, ограничения и т.д.).

   Выбор того или иного подхода осуществляется исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в представленной (собранной) информации. Оценочные подходы взаимосвязаны и взаимодополняемы. При наличии достаточного количества полученной информации для оценки машин и оборудования применяются все три подхода. Невозможность или ограничения при применении какого-либо из подходов обосновываются в отчете об оценке выполненного в соответствии с действующим законодательством РФ.

     В основном машины и оборудование оценивают при:

  • Лизинге машин и оборудования, передаче машин и оборудования в аренду;
  • Страховании;
  • Ввозе оборудования и автотранспорта на территорию Российской Федерации в случае отсутствия стоимости в сопроводительных документах;
  • Переоценке основных фондов для исчисления налогооблагаемой базы;
  • Оформлении машин и оборудования в качестве вклада в уставной капитал другого предприятия;
  • Определении ликвидационной стоимости имущества;
  • Списании неиспользуемых основных средства;
  • Оценке для судебных целей;
  • Установлении выручки от принудительной ликвидации через процедуру банкротства;
  • Определение суммы ущерба.

      3. Оценка недвижимости.

      Цели оценки недвижимости

    Цели оценки могут быть совершенно различны: от аренды или продажи объекта, до формирования недвижимостью уставного капитала компании или внесения недвижимости в качестве залога. Не получится обойтись без оценки также при страховании или налогообложении недвижимости. 

     Под формулировкой «oценка недвижимости» подразумевают определение рыночной или восстановительной стоимости права собственности или пользования в отношении готового или возводимого объекта (объектов), а также земельного участка, на котором этот объект расположен. Объектами оценки могут выступать жилые дома, отдельные комнаты, квартиры и другие помещения, пригодные для проживания людей; офисы, склады, производственные помещения и строения; участки земли с многолетними насаждениями; дачные и садовые участки; дорожные сооружения: мосты, дороги и др. 

       Основные классификации стоимости объекта:

  •  восстановительная – цена, за которую можно приобрести новый объект без учета физического износа; 
  •  рыночная – предполагаемая сумма, которую можно получить, выставив объект на свободные торги; 
  •  ликвидационная – вероятная разница между расходами на снос объекта и доходами от этого. 

     4. Оценка земли.

     Оценка земли осуществляется в целях:

  • определения стоимости земли и участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем,
  • внесения в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;
  • разрешения споров о стоимости земли;
  • обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков; удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам.

    Необходимые документы для независимой оценки:

  •  Документы, подтверждающие право пользования объектом оценки (собственность, аренда (если аренда, то договор аренды) и т.п.);
  • Копия кадастрового паспорта на земельный участок;
  • Сведения о наличие обременений у объекта оценки;
  • Данные о сооружениях расположенных на земельном участке.

     5. Оценка бизнеса (предприятия).

    Что понимается под оценкой бизнеса?   

    Фактически, под оценкой бизнеса понимается выполненной следующих задач:   

  1. Оценка мажоритарного (иначе – контрольного, блокирующего) пакета акций предприятия. Это наиболее востребованная задача, которая даёт наиболее полное представление о стоимости бизнеса в целом или стоимости наиболее крупного пакета акций;
  2. Оценка миноритарного пакета акций. В данном случае осуществляется оценка одной акции в составе миноритарного пакета;
  3. Оценка имущественного комплекса. Особое внимание здесь уделяется оценке активов компании – зданиям, сооружениям, сетям, коммуникациям, земельным участкам, транспортным средствам и оборудованию. Также осуществляется анализ финансовых потоков предприятия; 
  4. Оценка акций предприятия, которые котируются на рынке. Это достаточно частный случай, который зачастую сводится к анализу котировок, состояния рынка и определению ставки дисконта.